在深圳这座
永远充满活力和创新的城市里
南山科技园
被誉为“中国硅谷”
这里正书写着属于它的传奇篇章
图源：南山文体通
然而
随着一些科技巨头的搬迁传言
科技园的未来
似乎被蒙上了一层神秘的面纱
但真相究竟如何？
一起一探究竟
01
有大厂要撤离？
真相是......
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关于一些大厂搬迁的传言虽甚嚣尘上，但南山科技园的繁荣景象并未因此减退。早前，腾讯公关总监在微博澄清：并不存在“宝安滨海数字中心”，眼下没有大规模搬迁计划。
腾讯所在的科兴科学园占地面积约8.5万平方米，由14栋写字楼集群呈U型半合围而成，包括3栋200米高甲级写字楼，建筑高度79米，总楼层30层。这里汇聚高科技企业逾400家，其中包括32家上市公司和78家国家级高新技术企业。
图源：深圳发布
相关数据也证实了这一点，据世邦魏理仕最新数据，2025年第一季度，深圳优质办公楼市场需求活跃度显著增长，科技板块需求热度持续领跑。南山高新园写字楼的空置率远低于全市平均水平，这充分证明了科技园的吸引力和活力。
相较于上述传言，人们更关注的是：若南山科技园的发展格局发生重大变动，是否将对深圳在全球创新竞争中的地位产生显著影响？
02
除了大厂
这些企业全球都“忌惮”
▼
那么南山科技园的认可度来源于哪里？这片面积不足深圳0.6%的土地，其间又蕴藏着何种巨大的发展能量？
南山区是全国知名的经济大区、科技强区、创新高地，也是广东省首个GDP破8000亿元的城区。据南山区人民政府网站数据，截至2024年三季度，辖区拥有上市企业215家，每平方公里就有1.1家上市企业，密度居全国第一；国家高新技术企业突破5000家。全区每万人发明专利拥有量676.9件，约为全国水平的23倍。
产业集群效应在南山科技园表现得尤为显著。以高新技术产业为核心，形成了涵盖电子信息、生物医药、人工智能、新能源等多个领域的完整产业生态系统。这种产业集群效应，使得南山科技园在全球产业分工中占据重要地位，成为众多企业向往的发展热土。
一组组数字的背后，是无数科技企业和科研人员共同拼搏出的荣耀。那么南山科技园凭什么这么彪悍，成为中国在全球科技比拼的“抗战”主力？
众所周知，这里孕育出许多全球知名的“扛把子”企业：
全球领先的信息和通信技术（ICT）解决方案供应商华为
中国最大的互联网综合服务提供商之一腾讯
全球领先的综合通信解决方案提供商中兴
全球医疗设备的创新领导者迈瑞
全球知名的企业管理云SaaS公司金蝶
在无人机赛道已经实现了断层领先的大疆……
图源：深圳发布
而除了家喻户晓的“大厂”，并不广为人知的是，这里还诞生了在各个细分行业响彻世界的企业：
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深圳海能达在最新开幕的日本大阪市博会上成为中国馆通信技术提供商，位居全球专业无线通信终端市场第二。本月，海能达凭“执法记录仪AI人脸识别技术”及“无人机通信解决方案”入围国际关键通信协会“先进技术最佳应用奖”。
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深圳众擎机器人科技的两款人形机器人PM01和SA01正式量产上市，PM01以多种形象活跃于短视频平台，众擎PM01的上市被视为人形机器人量产市场化的新信号。
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全球超材料领军企业光启技术，其产品深度渗透至国防军工、航空航天、民用科技等多个领域，我国新一代隐身战机歼-35便有它的身影；
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中国最大的特种计算机研究、开发、制造、销售和系统整合于一体的高科技企业研祥智能，甚至是相关领域国家标准的起草者……
这些企业的共同特点是：
走的是新赛道，做的是高精尖，目标是全世界。
且其总部都位于南山科技园。
03
荣誉和征程背后
也要有诗和远方
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在南山科技园发展势头正旺的同时，正在逐渐成型的深圳“机器人谷”也成为全国热议话题。南山科技园是闻名全球的“中国新硅谷”，而这条位于阳台山南部余脉和塘朗山之间的“机器人谷”，就坐落在南山科技园北部。
多年的发展，使南山科技园从刚成立时仅有几家企业的园区，逐步发展成为企业密度居全国第一的片区。作为我国高质量发展的“高产田”，南山科技园也并非没有困扰。提起科技园，众多企业和打工人不得不吐槽的问题便是：拥挤。
扩容箭在弦上，而南山北部片区，便是本轮扩容的重点发力点。
依据《深圳市国土空间总体规划（2021－2035年）》，南山科技园北区的扩容规划正在稳步推进，其总开发体量预计达660万平方米。据南山区高新区北区升级改造统筹规划实施方案，片区整体改造完成后，政府将持有32万平方米的创新型产业用房及36万平方米的产业公共服务平台，可为定向企业培育提供充足的低成本空间，构建适应新产业发展的空间格局。
有数据显示，更新完成后，高新区北区产业总面积约380万平方米，提供15万就业岗位。
在南山科技园向西，高新北区的规划范围内，南头直升机场的搬迁工作也在近期取得了重大进展。占据深圳核心位置的南头直升机场，因服务南海油田勘探的使命基本结束，正逐步搬迁至龙华观澜。目前，位于龙华区观澜街道樟坑径的南头直升机场迁建项目建设已步入尾声，该项目场平及进出场道路工程已完成初验。
南山区高新北区效果图（图源：创新南山）
据深圳市建筑工务署消息，待搬迁完成，土地供应量大大增加，预计将释放出300多万平方米的潜在开发量。待规划重新调整，将为南山科技园及周边区域的大规模开发建设创造有利条件。
随着上述规划的逐步落实：
☞ 一方面，南山科技园将会腾挪出更多空间为潜在的高新企业带来发展机会；
☞ 另一方面，科技园向北扩容也将同“机器人谷”逐步形成协同效应，进一步巩固南山作为全国科创重心的地位。
而企业空间的扩张，必将带来大量精英人才汇聚，又一问题产生：
科创沃土有了，宜居胜地在哪？
在这片科技热土之上，中海·云启源境以科技园便捷通勤的地段优势和丰盈的城市生活配套，为科技精英们打造了一个理想的栖居地。
中海·云启源境位于南山中心区双主干道（南山大道、北环大道）交汇处，向西一步是前海，向北一步即为留仙洞总部基地。紧邻地铁12号线，交通便捷，出行无忧。周边生活配套醇熟，无论是前往科技园上班，还是前往前海山姆旗舰店、万象天地等商圈休闲，都能轻松抵达。
项目所在区域毗邻南山实验教育集团园丁学校。教育资源同源南山实验集团。南实集团直派骨干教师的师资配置，小班制教学，实现教学精准度大幅提升，同时周边无农民房，学生生源优质。
尤为值得一提的是，中海·云启源境近邻百年中山公园，拥揽约49万平方米的城央绿肺。在这里，科技精英们可以在繁忙的工作之余，享受大自然的宁静与美好，实现“都心效率”与“择幽而栖”的完美融合。
中海·云启源境不仅地理位置优越，更在居住体验上下足了功夫。每一处细节都经过精心雕琢，项目取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美。
效果图，非交付标准
从超高使用率的户型设计，到精细化的生活场景规划，再到可进化的空间布局，都彰显了中海对品质生活的极致追求，打造建面约90-143㎡的栖心之作。
☞ 建面约90㎡户型：精准填补南山核心区（科技园-南头-桂湾-宝中）90㎡三房两卫户型市场缺口，为科技园通勤群体打造高效便捷的理想居所。
☞ 建面约95㎡户型：四开间朝南布局，采光充沛、视野无界，尽揽科技园稀缺城市景观。遵循新规设计，空间利用率显著提升，为居家生活创造多元可能。
☞ 建面约105㎡户型：南山中心板块稀缺的5米宽厅户型，客厅一侧采用非承重墙设计，实现三至四空间灵活改造，完美适配从一胎到二胎家庭的居住需求演变。
☞ 建面约143㎡户型：坐拥南向头排公园景观，采用一体等宽大方厅设计，配备巨幕级宽景阳台与小家化主卧套房，是板块改善型置业者的品质优选。
据了解，项目营销中心将在五一对外开放，无论是追求便捷通勤的科技新贵还是向往品质生活的买家来说，都将是一次入住南山核芯区的黄金契机。
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文：孙阳
执行：晁阳
图源：中海·云启源境 南山文体通 创新南山 深圳发布
*本文为推广信息*
本文对项目周围交通、商业、市政条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准；本文仅对现状进行描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为销售承诺，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化。学校（含幼儿园）的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府主管部门规定为准，本文不作承诺。本文仅为要约邀请，不作为要约承诺。买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。
