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三十九岁的广州经济第一区，
究竟有多强？
TA以一区之力贡献了粤港澳大湾区4.8%的经济总量，连续4年位列“赛迪全国创新百强区”前三，综合竞争实力始终位居全国一流水平。
（图/莫伟浓）
三十九岁的天河，
当打之年，蓝图日新。
通往广州经济第一区之路
1985年5月24日，天河区正式获批成立。故事，也从这时候开始。
彼时，为了承办第六届全运会，广州市于城东划出52万平方米的用地，正式启动了天河体育中心及周边道路和公建配套综合开发。建区时的天河，大片区域仍然是水草丰美的模样。天河体育中心周边的开发，无异于一场“拓荒”。城市化的进程，开发商是不可或缺的角色。作为市属国企，越秀地产在短短两年内便完成了天河路、天河北路、体育东路、体育西路和三条过街隧道的大市政配套工程，被视作天河商圈的主要缔造者。
天河体育中心 图/莫伟浓
借助“第六届全运会”的东风，天河区开始了自己的“开挂”之路。上世纪90年代，中国首家现代购物中心天河城开业，并在其后20年缔造出中国首个“万亿级”商圈。而以天河体育中心为原点向南北方向延申出来的一条轴线，则被称为城市新中轴，已然成为广州的城市封面。轴线之上，天河飘绢，市长大厦、广州环贸中心（ICC），越秀金融中心（IFC）、越秀金融大厦等，越秀地产以一座座中轴地标，展现着与城市同频的精准判断。
迄今为止，天河区GDP已经连续17年居广州第一，以约1.8%占地面积，贡献广州超21%的经济总量，成为当之无愧的广州经济“第一区”。
双核驱动
面向湾区的天河未来
面对新一轮科技革命和粤港澳大湾区发展重大战略机遇，作为广州的经济龙头和创新引擎，天河多个发展平台蕴藏新机遇。其中，天河智谷片区作为广州第三中轴崛起的核心必经区，与珠江新城、广州国际金融城联动成“黄金三角”CBD——一个由中央科创区（CTD）与天河中央商务区（CBD）组成的双轮驱动模式正在形成。
CTD与CBD对望
所谓CTD（中央科创区）,是城市为科创企业与机构，为科技人才打造的集聚区,最为人所熟知的CTD包括美国的硅谷、北京的中关村等。
因此，CTD往往是城市先进生产力与高质量发展的象征。政策推动之下，规划正在广州CTD快速落地。仅今年前3个月，就完成投资22.08亿元，增长20.8%。目前，天河中央科创区已形成8大优势产业集群齐聚，吸引科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻，不乏各行业巨头。
天河智谷CTD-实景图
随着高科技企业的进驻，为片区带来了约20万的高端人才。天河区，需要一个与产业高地相匹配的人居高地，将高端人才“留住”，满足他们就近居住、环境优美、人文教育氛围的高要求。
这是摆在广州CTD面前的“必选题”。
纵观广州全市，禀赋出众又可进行连片开发的地块少之又少，而位于天河智谷核心区、山湖环绕的世界大观地块则成为了这道题的至优解。2023年11月，第六次天河区重要地段建设项目专家评审会审议通过世界大观地块项目设计方案，宣布将重塑生态环境，依托蓝绿生态本底，打造高品质休闲公共空间与向奥体中心延伸的公园体系。
奥体中心实景图
如同39年之前，天河区与越秀地产又一次双向奔赴。
世界大观滨水生活方式实景图
2023年8月到2024年4月，越秀地产先后拿下世界大观一、二、三期地块，并提出连片开发世界大观，在天河“再造一座‘二沙岛’”。这不禁让人想起四十余年以前，越秀地产特邀法国专家进行规划设计，将当时还名不见经传的二沙岛打造成为广州高端住区。依托深耕广州的“造城力”，越秀地产助力着天河从“商业强区”到“科创城区”的产业与人居升级之路。
超强兑现力
内外联动打造世界“湖城”
由单个开发商对片区进行连片开发，优势在于规划的一致性，而考验的则是开发商的“兑现力”。随着越秀·观樾的亮相，一幅世界“湖居”的画卷正在广州的第三科创中轴之上渐次铺开。
一幅世界湖居画面正在展现
今年2月，率先完成治理的月亮湖掀起万人到访，世界大观再次成为城中热点。5月17日，越秀·观樾官宣太阳湖将于5月25日正式对外开放。至此，原世界大观月亮湖和太阳湖总计达约5.3万平方米的水域连成一片，“两湖一谷”格局显现。曾经的城市乐园，正式蜕变成为湖水清澈、两岸移步换景的生态景观。
太阳湖全新亮相
超强兑现力的背后，是越秀地产对于城市生态资源的珍视。项目团队赴成都麓湖学习湖区生态循环治理，通过三重净化方实现了可见度达约1.5m的清澈湖水。
湖区已现。而越秀地产准备在这里呈现的世界“湖城”，还远不止于此，是湖与城的联动，是公园湖居配套大城的具象表达。
公园：推窗见绿 出门入园
响应天河区《公园城区·绿美天河专项规划》，持续完善生态公园—城市公园—社区公园—口袋公园”四级公园体系正持续完善。越秀·观樾打磨了“两湖一谷三桥七园十节点”串联湖岸多元配套，并精心打造三大慢行系统：沿着滨水公园慢行系统，日常环湖漫步、小跑；通过人行步道系统，高效串联湖区各类配套；业主则可以在花园慢行系统之中漫游。
推窗见绿，出门入园的生活方式
交通：升级路网 加速链接
在项目外部，项目周边悦景路环评公示已公布，计划拓宽到双向四车道；同时越秀·观樾还为业主提供了新的出行方式——打开奥体路路口，成就一条新的归家路。随着未来天河东部尤其智谷片区的路网完善，奥体北路接入环城高速、机场第二高速后，人居高地与产业高地得以实现快速往来。（数据来源：广州市生态环境局）
新开奥体归家路
教育：名校进驻 高地崛起
在2024年的《天河区政府工作报告》中指出，将大力实施中小学校基础设施建设三年行动计划。伴随着优质教育资源均衡发展，新校区不断开建，名校资源不断引进，当前天河东部正在崛起为天河乃至广州的教育新高地（数据来源：广州天河教育），推动天河区教育由“进”到“强”，为产业的腾飞和人才的引进发挥引领和带动作用。越秀·观樾引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
越秀·观樾配套学校效果图
会所：望湖而筑 圈层场域
社区内部的配套同样在快速兑现之中。当前，月亮湖畔面积约2000㎡的一期湖岸美学会所已亮相。会所对标世界奢华酒店，分为两层，首层有一个约25米四泳道的恒温泳池，同时设有儿童专属泳池和活力按摩池，二层则配置有健身房、拳击区、瑜伽室、SPA室等空间。会所还配置了行政酒廊、私宴厅等功能空间，满足圈层社交需求。二期拟规划运动主题会所，涵盖室内篮球场/羽毛球场/台球室/壁球室/棋牌室等。（规划中，具体以最终规划及实际交付为准）
对标奢华酒店的项目会所已经落地
未来，越秀地产还将对标亚洲著名度假胜地——新加波圣淘沙滨湖商业体，沿太阳湖打造约1万平方米滨湖商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、水上运动、儿童教培……充满活力的商业业态均将在这里呈现，提升片区商业能级。（规划中，具体以最终规划及实际交付为准）
融入生态格局，缝合片区功能，补强公建配套，延续大观记忆。这是城市对于世界大观地块的期待。在一系列景观、配套与生活方式的雕琢过程中，越秀·观樾兑现着对这片土地的承诺。
世界大观的记忆在延续
樾系产品
观湖生活照进现实
湖居生活方式，还得看人居。越秀·观樾，“观”既取自其根植的世界大观，也代表着“外观世界，内观自己”的生活方式；而“樾”则清晰地代表着越秀地产高端产品系——“樾”系，也集中体现了越秀地产的匠心产品力。
“樾”系是越秀地产最为高端的产品
为了充分发挥出项目景观面上的优势，并符合高端改善人群的居住需求，越秀·观樾经过多番研究，不惜成本，为了自己更大化将景观与居住舒适度相融合，结合原有地势天然差高作了抬高，采用南北对流纯板式+小高层设计。近38%的超高窗地比+双层LOW-E玻璃，不仅还原了窗外自然景色，尽可能让美景、阳光到访。
产品设计上充分放大了景观优势
目前项目在售建面约140~252㎡户型，新推的建面约252㎡头排湖居大平层更是一线望湖，览美景观自在，约18.7米超大南向面宽，户户单边，约15米转角阳台，坐拥约270°景观视野。还有建面约140㎡、190㎡中轴园景大平层，静享湖居生活。
特别值得一提的是，作为首个引入越秀商管服务的高端住宅社区，越秀·观樾还为业主带来高定“臻越ONE”生活服务体系，并启用国际金钥匙联盟与荷兰国际管家学院双国际认证服务。
现在，走进这一方湖城，每一次湖水的轻轻荡漾，每一声树叶的沙沙作响，每一缕微风的轻轻拂过，仿佛都是它在说：
来天河吧！
这里有奋斗的星辰大海，
也有栖居的诗情画意！
（文/龙乐乐）
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