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引言
4月30日北京出台限购放松新政，五环外购房资格可以+1，5月份五环外新房二手房成交量占比均达到历史峰值，当前距离新政过去4个月时间，五环外成交热度是否还在？
“五环外+1”政策回顾
政策详情
在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：
本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；
本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；
连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。
其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
📌整体结论：
五环外+1新政影响周期大概在1个月左右的时间，且是局部影响，对于豪宅市场核心带来中央别墅区短期的成交热销，8月份以来热度消退。
一方面新政对于市场的影响周期短，且核心带来的是短期量的波动，并不会影响价格；另一方面局部政策宽松加持下，价格高的盘依然需求量少成交少，价格要有优势政策才会产生效果。
五环外新房成交趋势
⋙ 全市新房--五环外成交占比回落
4.30五环外+1新政出台后，我们从全市新房成交环线占比来看，5月份成交占比达到85.99%，6月份以来开始下降，成交占比回到了80%左右水平。
市场供应情况
⋙ 新房豪宅
2024年5月豪宅新房成交占比47.92%，6/7/9月份成交占比降到了30%左右，8月份由于香山樾、源山春秋成交量较高，所以8月份成交占比达到了52%。
由于豪宅新房每个月成交量基数低，所以受到新盘集中开盘，集中网签的影响大，会出现起伏波动。
五环外区域分布特点
五环外二手豪宅楼盘主要集中于中央别墅区，五环外资格+1的新政，带来了中央别墅区5-7月高流量，五环外二手豪宅楼盘中央别墅区5-7月成交量占比均值达到了80%，过往平均在50%左右。连续3个月热度过去后，8月份成交占比回到了62%。
从各商圈来看，受到五环外+1新政影响，其他商圈成交变化并不明显，核心在于中央别墅区占据顶级国际学校教育资源优势，且豪宅别墅集中，同时下行市场下，各楼盘价格降幅高，性价比相对更高，其他商圈价格降幅小优势不强，所以并没有因为五环外+1的资格吸引更多流量。
特别是西北旺如园、壹号院，北苑润泽庄园、润泽御府、润泽庄园墅郡，2024年整体成交量下降明显，核心在于价格降幅小于整体市场，吸引力不够。
五环外各楼盘成交排名
二手豪宅五环外2024年1-8月成交量排名楼盘
新房豪宅五环外2024年1-8月成交量排名楼盘
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注：本文项目信息编辑于2024年9月13日，项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
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