品牌时光机-品牌案例《低碳趋势定调！Savills联合上海市物业管理行业协会启幕年度双碳行动》

摘要：聚焦AI Tower实践，探寻资产新路径，共赴2026物博会之约

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日，上海市物业管理行业协会可持续发展（双碳）专业委员会（专委会）在上海西岸组织召开了年度首次工作会议暨“商办综合体低碳高品质运营管理趋势分享”主题沙龙。该专委会成立于2021年，由上海市物业管理行业协会指导，第一太平戴维斯（Savills）作为主任单位牵头。

此次活动不仅是专委会推动行业绿色转型的系列关键活动之一，更将会场研讨与实地参访相结合，深入探访了由第一太平戴维斯提供物业及资产管理部服务的行业标杆——AI Tower西岸智塔。

活动由专委会组织，特邀行业协会领导、专委会全体成员及众多会员单位代表积极参与。

上海市物业管理行业协会研究发展部副主任顾剑雍在开场致辞中重申了物业管理在“双碳”国家战略中的核心作用，并指出在物业行业发展转型、创新阶段，推动建筑领域特别是商办综合体的绿色低碳运营，是提升资产长期价值、塑造行业未来的必然选择。希望专委会作为行业关键平台与重要牵头单位，能持续构建开放共享的交流生态，加速推动低碳物业运营标准的落地与实践，引领全行业向绿色、智慧的未来坚实迈进。

热议双碳实施痛点

与破局之道

本次活动也是上海市物业管理行业协会可持续发展（双碳）专业委员会的重要活动之一，旨在集结行业力量，为国家“双碳”目标提供物业领域的专业解决方案。

作为专委会的发起方和核心成员，上海市物业管理行业协会副会长，上海市物业管理行业协会可持续发展（双碳）专业委员会主任，第一太平戴维斯中国区物业及资产管理部负责人孟喆深入剖析了商业楼宇参与自愿减排交易的市场机会与实施路径。他指出，在政策驱动下，绿色建筑认证、绿色租赁及智慧能源管理体系已成为商办楼宇提升核心竞争力的关键，第一太平戴维斯正以“陪伴式生态合伙人”的身份，为楼宇提供全生命周期的绿色运营解决方案。

第一太平戴维斯中国区物业及资产管理部可持续发展服务负责人、助理董事陈彦汝回顾2025年专委会工作并系统阐述2026年的工作规划。她表示：“面对行业对绿色降本的迫切需求，专委会2026年将扮演“资源整合与标准引领者”角色。工作重点包括制定低碳物业标准、举办标杆参访及承办2026物博会低碳展区。”

在主题沙龙环节，LEED北亚区高级经理蔡圣君发表了“LEED v5加速物业智慧绿色运营”演讲。她指出：“LEED v5的核心是从关注‘建筑本身’转向兼顾‘使用者健康’与‘社区影响’。它不仅是评价工具，更是驱动资产全生命周期绿色增值与卓越运营的国际化框架。”

第一太平戴维斯物业及资产管理部高级可持续发展经理孙泱泱在介绍“温室气体自愿减排方法学（CCER-06-001-V01）”时表示：“该方法学为楼宇节能项目提供了将环境效益量化并参与碳市场交易的‘通行证’。它能将绿色投入转化为可核证的碳资产和财务收益，有效激励业主实施深度减排。”

北京绿色交易所绿色发展中心主任张永康在阐述CCER方法学时指出，该国家标准将建筑节能减碳从自愿行为转变为可市场交易的真实资产。他强调，这套清晰的收益机制能有效引导资本投向节能改造，加速行业低碳转型。

在紧随其后的自由讨论环节，现场交流氛围热烈。与会者围绕技术成本、效益衡量及规模化推广等核心关切踊跃提问，演讲嘉宾则结合政策趋势与实战案例逐一深入解答。

关于不同规模楼宇如何找到个性化双碳路径、如何平衡短期投入与长期价值等话题的观点碰撞，将现场对行业未来的思考引向深入。

实地探访AI Tower

绿色硬核实力

活动的理论探讨延伸至实地参访。会后，与会者集体参观了位于徐汇滨江的AI Tower西岸智塔项目。这座由第一太平戴维斯提供物业管理服务的建筑群，不仅是西岸智慧谷的地标，更是绿色建筑技术与产业聚集的集成示范。

AI Tower被誉为“垂直硅谷”，汇聚了强大的产业生态，吸引了微软亚洲研究院（上海）、上海期智研究院等顶尖研发机构，以及联影智能等头部科技企业入驻。

在绿色实践方面，AI Tower树立了多项行业标杆。其绿色技术体系覆盖建筑围护结构、能源系统与智慧运营：外墙采用幕墙结构与防火岩棉节能保温技术；配备了高效的冰蓄冷中央空调、太阳能光伏板及智慧能源管理平台，并引入数字孪生技术进行优化运行。这些实践与上海大力推广的商业建筑能效提升方向高度契合。

此外，作为上海市最高级别绿色生态城区示范的核心项目，AI Tower在建造阶段实现了混凝土废弃物的现场循环利用，在运营阶段通过全面数字化办公大幅减少纸张使用，积极践行“无废”理念。该项目目前正在申请LEED O+M（既有建筑：运营与维护）认证，旨在以国际标准持续优化绿色运营。其卓越的绿色实践与标志性的“裙摆”造型建筑美学相结合，使AI Tower成为徐汇滨江集高端办公、商业、文化于一体的综合性标杆。

会议虽已落幕，但关于绿色与高效的实践，正在上海每一栋追求可持续发展的建筑中持续发生。

Savills可持续绿建路径