品牌时光机-品牌案例《第一太平戴维斯携手上物协，预发布首部《上海市商办物业可持续发展评价标准》》

摘要：上海市物业管理行业协会商办物业数字化与绿色低碳专题交流活动成功举办

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日，由上海市物业管理行业协会商业办公专业委员会与可持续发展（双碳）专业委员会联合主办、第一太平戴维斯（Savills）作为协会重要成员单位深度支持的“商办物业数字化与绿色低碳专题交流活动”在上海浦东嘉里城圆满举行。

活动以“数字化赋能·绿色化提升——商办物业高质量发展”为主题，并预发布了首部《上海商办物业可持续发展评价标准》。该标准由上海市物业管理行业协会发起，第一太平戴维斯与中信泰富（上海）物业管理有限公司共同牵头编制，将成为上海商办物业可持续发展能力评定的权威依据与行业标杆。

活动吸引了近百位物业服务企业负责人、商办项目运营管理者、ESG及双碳相关专业人士齐聚一堂，通过实地探访与专题沙龙，共同探讨行业前沿趋势与落地路径。

实地探访：

走进浦东嘉里城，感悟精细化运营之道

作为本次探访的标杆项目，浦东嘉里城在低碳运营方面的实践令人印象深刻。

嘉宾们现场参观了KARDEN屋顶花园、写字楼及商业零售的复合运作，深刻体会到了嘉里城将“精细化管理”与“长期主义”理念贯穿于每一个运营细节，为行业提供了可复制、可推广的成功样本。

专题沙龙：

精彩分享，共话行业高质量发展

实地探访结束后，专题沙龙正式拉开帷幕。沙龙围绕数字化、绿色低碳、ESG评级、节能技术及行业标准等议题进行了深度分享。

上海市物业管理行业协会副会长，上海市物业管理行业协会可持续发展（双碳）专业委员会主任，第一太平戴维斯中国区物业及资产管理部负责人、董事总经理孟喆致辞

“本次活动是双碳专委会自成立以来，首次与商办专委会携手合作。这不仅仅是两个专委会的联动，更是绿色低碳理念与商办物业运营实践的一次深度融合实践。双碳专委会一直致力于搭建开放、务实的交流平台，每年组织多场主题活动，邀请各方围绕可持续发展、能效提升、碳资产管理等议题深入探讨，并带领大家探访标杆案例、学习先进经验。今年，第一太平戴维斯将在2026中国物博会上海展区设立“低碳与节能联合展区”，欢迎大家前来交流，共同为上海商办物业的可持续发展注入绿色动力。”

上海市物业管理行业协会商办专委会主任助理、中信泰富（上海）物业管理有限公司副总经理包宏伟致辞

“当前商办物业正处在从‘空间运营’向‘价值运营’转型的关键时期，数字化与绿色低碳是推动行业高质量发展的两大核心引擎。中信泰富物业始终致力于探索科技赋能与低碳实践的深度融合，我们在项目管理中持续推进能源管理数字化、设备运维智能化以及租户服务绿色化，取得了阶段性成效。未来，我们将继续与协会及各成员单位紧密合作，共同推动商办物业运营服务水平的全面提升，也希望通过本次交流活动，充分发挥商办专委会平台作用，能够激发更多创新思路，促成更多务实合作，为行业的可持续发展贡献更多实践力量。”

WiredScore 中国业务负责人郭伟英主题演讲：“WiredScore认证：为商办物业数字化基础设施赋能”

“WiredScore为楼宇科技制定全球标准，已在全球160多个城市认证超1.2亿平方米，服务超1000家企业客户。旗下有通讯认证WiredScore和智慧楼宇认证SmartScore，覆盖办公、住宅、工业、酒店等业态。市场数据印证了认证价值：伦敦认证楼宇租金增长7.3%；纽约认证楼宇空置率低3.8%，租约长9个月，甲级写字楼租金增长高2.2%。众多国际租户将其作为选址依据，认证能帮助业主吸引租户、管理资产并提升投资者信心。”

GRESB（格睿思）大中华区首席代表邓耀华主题演讲：“ESG评级助力不动产创造可持续价值”

“GRESB评级将绿色运营转化为国际化的‘资本语言’与‘财务绩效’：帮助业主获得低息贷款（如SLL）、吸引优质租户、实现降本增效与资产保值增值。物管公司通过参评展现ESG管理能力，为业主融资、招商及品牌赋能。参评过程如同一次全面体检——挖掘节能潜力，规避气候风险，降低运营支出。同时，践行GRESB标准助力物管团队从传统的‘收租保洁’转型为专业的‘资产价值管理者’。这正是物业企业在绿色低碳转型中实现自我升级与商业价值双赢的关键路径。”

隧道股份城市环境集团运维管理中心主任张杰主题演讲：“泵房低碳运行解决方案——二次供水泵房节能改造服务”

“调查显示，二次供水泵房平均电能浪费高达56%，主因是设计不合理、控制方式落后及设备老化。针对这一痛点，城市环境集团以自主研发的‘泵站能效预知理论’为核心技术底座，提供‘核心节能硬件+智慧管理平台+全周期技术服务’的闭环解决方案，且实战案例效果显著。此外，我们的管道直饮水业务在集中办公场景下，能提供鲜活水质、专业运维并节约碳排放。希望更多物业服务企业和项目能够关注泵房节能改造，携手推动建筑低碳运营，共同为城市的绿色可持续发展贡献力量。”

中信泰富（上海）物业管理有限公司运营总监丁伟主题演讲，围绕即将发布的《上海市商办物业可持续发展评价标准》（ESG-PM）进行了详细介绍

“该标准由双碳专委会与商办专委会联合主导，立足上海、对标国际，旨在评价物业服务企业在运营期的可持续发展服务能力，实现三大关键转变。从聚焦‘设计与建造’转向关注‘运营管理’实效，从侧重‘硬件性能’转向以‘管理绩效’为主，从依赖设计模拟数据转向基于运营期实际运行数据。该标准将助力业主提升资产价值、物业服务企业打造专业品牌、租户获得健康高效环境，同时推动上海城市建筑低碳转型。未来还将引入碳资产管理和楼宇整体可持续发展认证，推动物业管理从‘成本中心’向‘利润中心’转型。

自由交流：

搭建资源对接与经验共享平台

专题沙龙结束后，活动进入自由交流环节。与会嘉宾围绕数字化工具落地、ESG数据填报、节能改造融资模式等热点问题进行了深入互动，现场气氛热烈。多位参会代表表示，本次活动不仅提供了前沿理念，更带来了可操作的工具和案例，对实际工作具有重要指导意义。