嘉中人民法庭地处嘉定新城，人口结构多元，纠纷类型丰富，其中，婚姻家庭、赡养继承、邻里关系等传统民事纠纷尤为突出。为此，嘉中人民法庭以家事审判为切入点，通过巡回审判等形式，将司法服务嵌入基层治理网格，推动家事纠纷在群众“家门口”得到实质性化解。

近日，嘉中人民法庭法官罗宇驰赴嘉定镇街道办事处开展巡回审判，就一起共有物分割案件现场开庭审理。嘉定镇街道司法所负责人、司法所相关工作人员、街道人民调解委员会成员、各社区调解条线干部和各社区新调解员等40余人旁听庭审。

本案中，原告与被告李某之母沈某系再婚夫妻，被告张某系李某之外祖母。原告与沈某再婚后曾共同购置房屋一套，登记为二人共有。多年后沈某离世，原告自愿放弃对沈某名下房屋份额的继承权，经公证确认该份额由沈某之子李某、沈某之母张某共同继承。后房屋经变更登记为原告享有50%份额，被告李某及张某各自享有25%的份额，由此原告与二被告间形成对涉案房屋的共有关系。

然而，房屋登记尘埃落定后，各方因房屋居住使用问题发生争议，原告虽仍负担房屋贷款却无法入住使用房屋。无奈之下，原告希望按照房屋市场价值，向两被告支付各自继承份额对应的折价款，以取得房屋完整产权，让这段共有关系画上句号。然而，协商几经辗转，始终未能达成共识，曾经的亲人只得对簿公堂，请求依法对涉案房屋予以分割。

前期，承办法官围绕涉案房屋权属份额、分割方式及折价补偿金额等争议焦点已完成初步事实调查，各方对房产分割均无异议，但唯独在房屋价值确定上，始终各执一词。为此，法院依申请委托专业评估机构进行评估确定。而此次巡回审判仍重点围绕房屋价值的确定展开。双方查阅估价报告后，原告表示认可评估价格，但被告却以评估价偏低为由申请重新评估，并主张折价补偿时应另行计算装修残值。对此承办法官当庭就相关证据规则向被告做了充分释明，并当庭宣判，确认涉案房屋归原告所有，由原告按照评估价值及各方确认的产权份额，向两被告支付相应折价款。案件现已生效。

庭审结束后，承办法官并未止步于个案的定分止争，而是以本案为切入点，围绕共有物分割的法律规则，为在场旁听人员带来一堂主题为“司法审判视角下家庭成员共有财产分割”的法治公开课。讲座从家庭成员共有财产的认定入手，逐层梳理夫妻共同财产、待分割遗产及其他共有形态之间的法律边界，系统阐释了共有物分割的基本原则及非现金财产的折价补偿路径。

聚焦房产分割这一基层最常见、群众最关切的纠纷类型，法官用通俗易懂的语言娓娓道来，让抽象的法条在具体场景中变得可感可及。讲座特别以本案为镜鉴，提示群众在家庭共有财产的处置过程中，既要注重权属凭证的留存和共有份额的明确，也要在面对分歧时依法寻求评估、诉讼等理性解决途径，莫让财产的争议割裂了亲情的纽带。从个案审理到类案预防，从法庭审案到社区普法，司法职能在巡回审判中实现了更深层次的延伸。

来源｜嘉中人民法庭

文字、摄影｜钱雨婷

责任编辑｜李迪明子
执行编辑｜阮艳