品牌时光机-品牌案例《从纽约到巴黎：适老化住房项目如何重塑晚年生活？》

Preface

谈及保障性住房危机，我们需要的不只是多建房子，更是建好房子。随着人口结构日趋老龄化，我们该如何打造生活环境，让人们得以有尊严、有目标地安享晚年？

联合国人居署估算，到 2030 年全球将有 30 亿人面临住房需求，为此每天需新建 9.6 万套经济适用且无障碍的住房。加大住房保障力度、强化设计思维，将大大延缓老年群体面临的困境恶化速度。

以设计守护尊严

当被问及纽约布鲁克林迪恩街（Dean Street）公园边缘老年保障房项目的设计出发点时，建筑师 Eric Bunge 的答案直截了当：“要让住在这栋建筑里的每个人，都能有尊严地生活。”nArchitects，由 Eric Bunge 与 Mimi Hoang 在 1999 年共同创立。

迪恩街公园边缘项目的所有房源均为保障性住房，项目预计于2029年末完工。nArchitects 团队的目标，是为布鲁克林的老年人打造一个安全可靠的家园，一个能让他们重焕活力的地方——他们中的许多人，都曾背负着无家可归的过往与心灵的创伤。

Chatillon Architectes将法国布雷斯特一座建于 20 世纪 50 年代的邮局，改造为现代化老年公寓。项目通过对历史建筑的修复、新建附属翼楼与打造内部花园，展示了如何对城市历史建筑进行适应性改造，以满足老龄化人口的居住需求。 © Antoine Mercusot

通透开放与互动交流，是这座即将落成的建筑核心特质。项目规划建设约 155 套住宅单元，其中关键配套是由社区生活研究所运营的服务中心。在这里，专业工作者可与住户会面，提供心理咨询及其他相关服务。此外，项目还将配备社区活动室、用餐区、休闲角与健身房。建筑外立面将设置一系列凸窗，既让建筑外观独具辨识度，也为住户引入充足自然光，使其能清晰眺望周边环境。

nArchitects 坚持的一个重要设计理念，是不将建筑铺满整个地块。他们认为，花园空间同样是打造健康宜居、能激发住户参与感的老年社区的关键要素。这一设计思路也很快得到了开发商的认可。“我们设计了一条很长的带顶走廊，老年人可以在这里闲坐、休憩，坐在户外家具上看看热闹、聊聊天，增进彼此的交流。” 此外，项目还特别规划了一条步行道，方便住户前往邻近的公园，同时促进不同年龄段人群之间的互动。

Chatillon Architectes将法国布雷斯特一座建于 20 世纪 50 年代的邮局，改造为现代化老年公寓。 © Antoine Mercusot

适老化住房的灵活应变之道

由Studio Libeskind 设计的老年保障房项目“萨姆纳中庭（Atrium at Sumner）”于2024年正式亮相。这个耗资1.32亿美元的项目于2017年开始设计，并于2021年夏天开始施工。“萨姆纳中庭”位于布鲁克林 Marcus Garvey 大道上的纽约大学萨姆纳学院校园内。

这座11层高，从底部向上收缩的建筑将为老年人提供190个住宅单元，其中有57个单元将提供给那些曾经无家可归的人，132 个住宅单元将提供给收入低于或相当于地区收入中位数的50%的人，大量的户型为单间和一居室单元，不过每个住宅单元都将配备宽敞的开间和大窗户。

由Studio Libeskind 设计的老年保障房项目“萨姆纳中庭（Atrium at Sumner）” © Hufton + Crow

“萨姆纳中庭”体现了设计团队提出的“居家养老”理念。随着用户需求的不断发展，每个单元都可以进行布局调整。其中的19个住宅单元可以适应身体残疾的租户需求，还有4个单元是专为视力或听力受损的住户设计的。该项目在室外的景观设计中提供了迷人的步行道、室外照明、公共座位，甚至还有可以抵御极端风暴的生物屏障。

“萨姆纳中庭”提供的公共服务功能包括24小时有人值守的门厅、免费上网、现场楼宇管理、多功能社区活动室、图书馆/电脑室、自行车存放处、健身房、紧急警报拉线和内置空调。Selfhelp 提供的积极老龄服务模式 (SHASAM) 以及志愿社会工作服务、老年人全包护理计划 (PACE 中心) 等，将进一步提高居民的福祉。

由Studio Libeskind 设计的老年保障房项目“萨姆纳中庭（Atrium at Sumner）” © Hufton + Crow

编织多元居住图景

Eric Bunge 绝非唯一认为住房功能早已超越“为家庭提供栖身之所”的建筑师。他表示：“我们对家庭结构的认知，正变得日益碎片化、复杂化。我们开始考虑不同居住时长的需求，并且愈发注重住房功能的专业化 —— 例如配备医疗服务等。解决住房问题需要多方发力，不存在一劳永逸的万能方案。未来，住房类型将愈发多元化，甚至在同一栋建筑内，就能实现功能的丰富多样。” 开放式的弹性空间至关重要，它能满足各年龄段人群的多样化使用需求。“我们的设计必须具备应对变化的韧性，不能只局限于满足当下的需求。”

Eric Bunge 反思道：“在我看来，理想的住房应当映照出城市的风貌与多样性——它是一幅复杂的拼图，包罗万象：既可以有适合18位志同道合的老姐妹共居的大户型，也可以有供街对面护士居住的小公寓；既要有家庭住宅，也要有支持老年人安心养老的空间。我们甚至不该只称之为‘住房问题’，这本质上是一场关于‘人’的困境。”